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孙婉秋/摄

长宁断供十多年的内环内宅地，最终被保利发展收入囊中。

3月30日，上海2026年二批次涉宅用地土拍认真开启竞价。与以往多宗地块同台竞拍不同，本批次仅推出一宗长宁区中猴子园板块宅地（长宁区C040101单位E1-17、E1-21地块），这亦然上海“沪7条”新政后首宗出让的内环内宅地，阛阓温雅度拉满。

经过现场41轮竞价，该地块由保利发展以59.22亿元总价竞得，溢价率6.43%。

单宗地块撑起整场土拍，足以印证这宗地的阛阓重量。

其号称长宁区内环内“压箱底”的宝地。记者梳剃头现，昔日十七年间，长宁区仅在2019年、2022年、2023年、2024年有涉宅地出让，且这些地块均位于内环之外，内环内宅地恒久断供，本次推出的中猴子园地块，稀缺性不言而谕。

出让贵寓露馅，该地块紧邻苏州河景不雅带，毗邻中猴子园商圈，从属于“一江一河”标的限制，区位优胜；交通配套方便，距离地铁11号线、13号线交织站隆德路站约500米，距2号线江苏路站约900米。

该地块由E1-17、E1-21两个子地块构成，容积率诀别为2.4、2.67，总出让面积2.9万闲居米，总建面约7.6万闲居米；地块总肇端价55.64亿元，肇端楼面价7.3万元/闲居米。

同期，地块附有明确的配建要求：两地块诡计配建不小于4500闲居米的社区级全球作事设施，同期配建占总建面5%以上的保险性租出住房。

报名阶段，该地块共蛊惑了3组竞买东说念主参拍，诀别为华润+新长宁谈判体、保利、金茂，均为国央企。上海华夏地产阛阓分析师卢文曦评估，这宗地块上风有三，一是稀缺，二是条款实用合适作念中型社区，三是区位锻真金不怕火，明天销售相对有保险，“最终仅有3组报名，也诠释当下不少房企仍执严慎魄力，执续不雅望阛阓走向与头部房企动作”。

现场竞价历程颇具戏剧性。

上昼10时竞拍运转，1号与3号竞买东说念主次序出价、浓烈角逐，2号竞买东说念主则全程按兵不动。竞价快速鼓动至第40轮，报价升至59.12亿元，此时，一直寡言的2号竞买东说念主终于着手，报出59.22亿元，1号、3号竞买东说念主均未再跟进，凭此这一次要津报价2号竞买东说念主得手摘地。最终，地块溢价率6.43%，成交楼板价7.77万元/闲居米。

这位压轴着手的2号竞买东说念主，恰是保利发展旗下上海保利建霖房地产有限公司（下称“保利建霖”）。这波一次报价便摘地的操作也被网友戏弄“保利一出，谁与争锋”。

事实上，保利在竞拍前就已开释出积极拿地信号。

保利建霖此前发布长宁中猴子园地块的招标公告，露馅样式总投资100亿元，建安费9.3亿元。腾贵的投资标的，标明了保利对该地块的趣味，这将是其在长宁的首个住宅样式。摘地后，“保利在上海”视频号有时开启直播，围绕这一“王炸地块”，快速开释拿地信息。

当今，长宁新址阛阓供应较少，在售新盘主若是和樾长宁与西郊云庐两个，且最新开盘情况均不睬思。

其中，越秀谈判招商成就的和樾长宁位于内中环，本年3月加推48套住宅，单价13.27万元，总价区间约1300万—2200万元，最终仅取得20组有用客户，认筹率仅41.7%。

同月，位于中外环的西郊云庐三期也加推了37套住宅，单价12.32万元，总价约900万—5700万元，彼时取得17组认购，认购率相似不及50%。值得一提的是，受限于认购数目偏少，两个样式均冲突惯例开盘形态，取消摇号标准，改为客户填报意向、乒乓球抽签选房，该情况一度激发阛阓盘问。

卢文曦分析，这次保利竞得地块楼板价约7.77万元/闲居米，逢迎地盘本钱、建安本钱等测算，后期样式入市售价瞻望在12万元/闲居米以上。

左宇/摄

算作上海房地产阛阓的“老玩家”，克而瑞数据露馅，2025年前11个月，保利发展权利销售额283.59亿元，位居上海房企第三位，仅次于华润置地、招商蛇口；2025年上半年，其也以95.33亿元登顶拿地权利金额榜榜首。

本年3月，保利在上海共有保利虹桥和著璟岸、保利外滩曜、保利珺园3个样式开盘，均未触发积分制。

记者 左宇

剪辑 孙婉秋开yun体育网